We zijn op zoek naar een appartement, we ondertekenen een compromis, en drie weken later ontdekt de notaris een gerechtelijke hypotheek die al jaren op het pand staat. Het financieringsdossier komt vast te zitten, de verkoop loopt vertraging op. Deze situatie kan vooraf worden opgelost, op voorwaarde dat de juiste informatie bij de juiste dienst is opgevraagd, met het juiste formulier: het Cerfa 3233-SD.
Cerfa 3233-SD: wat is dit formulier voor voordat je een onroerend goed koopt
Het Cerfa 3233-SD is het officiële document dat het mogelijk maakt om informatie op te vragen over de juridische situatie van een onroerend goed bij de dienst voor onroerend goed publiciteit (SPF). We gebruiken het om te verkrijgen wat we een hypotheekstaat noemen, dat wil zeggen een uittreksel uit het vastgoedregister dat alles opsomt wat op een goed rust: conventionele hypotheken, gerechtelijke hypotheken, voorrechten van geldverstrekkers, eventuele beslagleggingen.
Zie ook : Onmisbare tips voor het behalen van de perfecte score van 31/31 voor het rijexamen
Dit formulier dekt de periode vanaf 1 januari 1956. Voor informatie die ouder is dan deze datum, moet een ander formulier worden gebruikt. In de praktijk gaat de grote meerderheid van de vastgoedonderzoeken via het 3233-SD.
Voordat we zelfs maar een koopaanbieding formaliseren, is het in ons belang om het cerfa 3233-sd formulier in te vullen en dit naar de bevoegde SPF te sturen. Crédit Agricole raadt nu aan om alle nuttige controles met betrekking tot het beoogde goed uit te voeren voordat we een aanbod doen, en de hypotheeksituatie maakt daar deel van uit.
Ook interessant : Hoe de wettelijke grootte van een parkeerplaats in mede-eigendom te controleren?
Zoeken per onroerend goed of per persoon: kies het juiste kader op het formulier
Het Cerfa 3233-SD biedt twee soorten zoekopdrachten, en we vullen niet dezelfde vakken in afhankelijk van het doel. Dit is het punt dat de meeste fouten genereert wanneer we het zonder begeleiding proberen.
De fiche van het onroerend goed
We vinken deze optie aan wanneer we de juridische situatie van een specifiek goed willen kennen. We moeten de gemeente, de kadastrale sectie, het perceelnummmer en, voor een appartementsrecht, het lotnummer invullen. Deze kadastrale referenties staan op het eigendomsbewijs of op het kadastrale plan dat online beschikbaar is.
Zonder exacte kadastrale referenties zal de SPF de aanvraag afwijzen. Alleen het postadres is niet voldoende. Als we deze informatie niet hebben, kunnen we deze gratis verkrijgen op de website van het kadaster voordat we het formulier invullen.
De fiche per persoon
Deze zoekopdracht maakt het mogelijk om te weten welke onroerende goederen in het bezit zijn van een natuurlijke of rechtspersoon, en welke inschrijvingen deze goederen belasten. We vullen dan de volledige identiteit van de eigenaar in (naam, voornamen, geboortedatum en -plaats voor een natuurlijke persoon, naam en SIREN-nummer voor een bedrijf).
Deze optie is nuttig wanneer we het totale onroerend goed vermogen van een verkoper willen controleren, met name om eventuele kruisbeslagen tussen verschillende goederen te detecteren.
Het Cerfa 3233-SD zonder fouten invullen: de problematische vakken
Het formulier bevat verschillende kaders. We vullen ze niet allemaal in, en dat is precies wat problemen veroorzaakt. Hier zijn de concrete aandachtspunten:
- Kader “Aanduiding van de onroerende goederen”: vul de gemeente van het goed in (niet die van de aanvrager), het departement en de volledige kadastrale referenties. Voor een onroerend goed in copropriété, voeg het lotnummer toe zoals het in het reglement van de copropriété staat.
- Kader “Aangewezen persoon”: alleen in te vullen als we een zoekopdracht per persoon doen. Voor natuurlijke personen moeten de voornamen exact overeenkomen met die van de burgerlijke stand, niet met de gebruikelijke voornamen.
- Kader “Natuur van de gevraagde informatie”: vink de vakken aan die overeenkomen met de gewenste informatie (bestaande inschrijvingen, mutaties, enz.). Een vergeten vak is een ontbrekende informatie in het antwoord van de SPF.
- Kader “Aanvrager”: geef je volledige contactgegevens op. Iedereen kan deze aanvraag indienen, je hoeft geen eigenaar of notaris te zijn. Het is een openbaar document.
De reacties variëren over de responstijden van de SPF. Over het algemeen ontvangen we de hypotheekstaat binnen enkele dagen tot enkele weken, afhankelijk van de werklast van de dienst en de complexiteit van de aanvraag.
Hypotheken en onroerend goed aankoop: waarom controleren voor het aanbod en niet erna
Traditioneel vraagt de notaris de hypotheekstaat op het moment dat hij de verkoop voorbereidt. Het probleem is dat deze controle vaak plaatsvindt na de ondertekening van het compromis, wanneer de koper al moreel (en soms financieel met de waarborgsom) is betrokken.
In een context waarin banken hun verificatie-eisen voor het opzetten van de lening hebben aangescherpt, zelf een hypotheekstaat aanvragen voordat je ondertekent stelt je in staat om blokkades te detecteren: een hypotheek die niet is opgeheven na terugbetaling van de oorspronkelijke lening, een nog actieve voorrecht van geldverstrekkers, of erger, een inschrijving van beslag.
Een goed dat belast is met een hypotheek is niet noodzakelijk onverkoopbaar. De hypotheek wordt vaak opgeheven op het moment van de verkoop dankzij de verkoopprijs, die de schuldeiser terugbetaalt. Aan de andere kant, een ingeschreven onroerend goed beslag blokkeert de verkoop zolang het niet is geschrapt. Het is beter om dit te weten voordat je iets ondertekent.
Kosten van de aanvraag en bevoegde dienst voor onroerend goed publiciteit
De aanvraag voor hypotheekinformatie is niet gratis. De kosten zijn vastgesteld door een nationaal tarief, gedetailleerd in de nota 3241-NOT-SD. Het bedrag hangt af van het type zoekopdracht (per onroerend goed of per persoon) en het aantal inschrijvingen dat moet worden opgegeven.
We sturen het formulier naar de SPF van de locatie van het goed, niet naar die van ons huisadres. Om de bevoegde dienst te vinden, kunnen we de directory van de diensten voor onroerend goed publiciteit op de site impots.gouv.fr gebruiken, door de gemeente in te vullen waar het onroerend goed zich bevindt.
De betaling gebeurt per cheque ten gunste van de openbare schatkist, bijgevoegd bij het formulier. Sommige SPF accepteren overschrijvingen, maar dit is niet algemeen. Controleer bij de betreffende dienst voordat je het verstuurt om een afwijzing wegens betalingsgebrek te voorkomen.
De geldigheidsduur van een hypotheekstaat is niet wettelijk vastgesteld. In de praktijk beschouwen notarissen en banken dat deze enkele maanden relevant blijft. Daarna kan er een nieuwe inschrijving zijn gepubliceerd, waardoor het document verouderd is om een transactie te beveiligen.